Verbrauchsausweis versus Bedarfsausweis

Seit Januar 2009 ist der Energieausweis für Wohngebäude beim Verkauf und bei der Vermietung obligatorisch. Für Nichtwohngebäude gilt die Ausweispflicht seit dem 1. Juli 2009.

Bedarfsausweis;
Der Bedarfsausweis spiegelt den rechnerischen Energiebedarf einer Immobilie wider, unabhängig von den tatsächlichen Daten die sich aus der Nutzung des Gebäudes ergeben. Er ist ein Maßstab für die energetische Qualität des Gebäudes und der vorhandenen Anlagen. Der tatsächliche Energieverbrauch wird nicht berücksichtigt.
Somit sind alle Bedarfsausweise untereinander vergleichbar, da das Nutzerverhalten und der Standort eines Gebäudes nicht mit einfließen.

Die Gültigkeit des Bedarfsausweises beträgt 10 Jahre.

Verbrauchsausweis:
Der Verbrauchsausweis spiegelt den tatsächlichen Verbrauch einer Immobilie anhand der Abrechnungen der Energielieferanten. Er ist somit wesentlich einfacher zu erstellen, weicht aber meist erheblich vom rechnerischen Bedarf ab. Einzelne Objekte sind beim Verbrauchsausweis nicht miteinander vergleichbar, da hier nur der tatsächliche Verbrauch ausgewertet wird.

Bis 1.10.2008 bestand Wahlfreiheit zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbauchsausweis. Bei bestimmten Altbauten genügt nach gesetzlicher Maßgabe immer noch der Verbrauchsausweis.

Generell empfielt es sich aber den Bedarfsausweis dem Verbrauchsausweis vorzuziehen da nur dieser den unabhängigen Vergleich zwischen einzelen Objekten erlaubt.

Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung muss der Eigentümer auf Verlangen des Käufers, Mieters oder Pächters den Energieausweis vorlegen. Wer keinen gültigen Energieausweis vorlegen kann, dem droht ein Bußgeld von bis zu € 15.000,-.

In Zeiten steigender Energiekosten ist der Energieausweis allerdings auch eine gute Chance energetische Mängel an Gebäuden zu erkennen und längerfristig durch effiziente Energiesparmaßnahmen nicht nur die Umwelt sondern auch den eigenen Geldbeutel zu schonen.