Marktlage und die tatsächliche Beschaffenheit einer Immobilie bestimmen den Preis. Verdeckte Mängel und Substanzfragen können in der Regel nur vom Fachmann entdeckt und richtig eingeschätzt werden.

Der Verkehrswert/Sachwert ist in § 194 BauGB wie folgt definiert:

" Der Verkehrswert (Sachwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Der tatsächliche Wert einer Immobilie wird von vielen Variablen bestimmt, die alle berücksichtigt und kombiniert werden müssen.
Dabei ist es nicht nur wichtig detailierte Kentnisse der aktuellen Marktlage zu besitzen, sondern auch ein fundiertes Wissen über bauliche Gegebenheiten. Ein Sachverständiger der Immoblienbewertung sorgt für Sicherheit und eine gute Basis für wichtige Investitions-, Vermögens- und Kaufentscheidungen.

In folgenden Fällen empfiehlt es sich ein Verkehrswertgutachten
oder ein Sachwertgutachten zu erstellen:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie
• Zwangsversteigerungen
• Erbschaft oder Erbauseinandersetzungen
• Schenkungen
• Betriebsaufgabe, Betriebsentnahme, Betriebsübertragungen
• Scheidungen
• Entscheidungen über Sanierungsmaßnahmen oder Abriss
• jegliche Art von Vermögensaueinandersetzungen
• steuerliche Anerkennung